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　　央视财经日前报叙，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比高潮74.07%，同比飞腾96.29%牛宝体育。

　　北京二手房成交量上升幅度如此之大，激发商场看待北京楼市是否总共回暖的议论。

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　　对此，多位业内众人走漏，2月北京二手房成交量大涨紧要是春节效应。2022年2月是春节月牛宝体育，2023年1月是春节月，春节月楼市交易都很冷淡，于是2月同比环比数据高潮很正常。

　　“同比依旧环比都是春节月的话，实质上是拿今年二月周遭的销量去对照春节月三周的销量，因此并不是特意的客观。”合硕机构首席瓦解师郭毅告示记者。

　　中国地产首席分解师张大伟也感到，当下北京房地产市场无法维持云云明了大幅度的上涨。从市场数据看，来源春节假期的影响，因而当下市场环比、同比数据均有所夸诞，分明市集数据理应谋划旧历时期。

　　中原地产数据呈现，2023年春节后（2023年1月22日-2月26日）北京二手房成交套数为14597套，同比2022年春节后（2月1日-3月8日）的12802套，同比飞腾仅为14%。

　　“2月二手房成交确实出现了回暖，但仍低于2021年同期，有一控制是疫情积压的必要扎推释放。”一位房地产行业瓦解师指出。

　　华夏地产统计，2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套，这是2022年从此的第一高点，而且从趋势看，商场成交有望接连上行。

　　“畴昔几年北京房地产商场的成交高峰根本都出而今3月份，大范围购房是由来入学须要上升导致的。2023年北京入学生齿更始史乘纪录，在须要效用下，预计2月北京二手房单月成交有望抵达1.5万套控制，3月成交量有望逼近2万套。”张大伟称。

　　不过，其进一步揭发，当下北京商场已经远远叙不上火热，市集慰勉告急仰仗学区房须要。

　　“假若北京调控宽松战略没有在两会之后落地，生怕落地的宽松水准没有达到购房人预期，那么成交升温后，后续也许会发作回调的风险。现在的成交量是市集预期向好拉动的，一旦预期降温后，成交量也会随之下行。”郭毅布告记者。

　　“的确看，北京房地产市集一经欲望宽松策略出现，借使不发作诸如降二套房首付比例惧怕购房利率优惠战略，商场很只怕在3月形成小阳春后牛宝体育，在4月形成下行。”张大伟透露。