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　　一鸽再鸽的洋江唐顿公馆，终被举报的贝尚湾，九亭似乎很近没有新盘、新地块入市了。

　　与九亭齐名的板块，便是泗泾，同样的九号线、同样的定位，同样新盘、新地块尤其是地铁盘的供应量在逐渐缩水。

　　产业规划、土地开发，两个板块似乎也接近饱和，发展似乎要达到上限，不由让人担心，房价是否还跟得上大盘。

　　南边的九亭镇界面相对复杂，老公房、老商品房、次新房、别墅都有，甚至还有少量农村自建房。

　　整体来说，九亭是一个发展完善的居住板块，该有的配套全有，有些还不乏有些小亮点。

　　泗泾在九亭的后面一站，是九亭的居住外溢。不仅承接了徐家汇、漕河泾、大虹桥还与松江新城牵上手大数据，可以连接G60。

　　配套方面，教育、商业、医疗都能满足基本需求，而且后期也有引进优质教育资源的规划。

　　九亭、泗泾在松江区距离市区最近，地铁辐射受益最大，自然而然成了徐汇产业外溢的居住区。

　　九亭的产业规划也不是完全没有，甚至还颇有亮点，长三角的重点产业规划G60科创走廊在九亭也有落脚。牛宝体育

　　2023年10月位于九亭镇久富工业园区的长三角G60科创走廊芜湖产业创新中心二期项目开工，芜湖市和松江区两地深化跨区域创新协同发展也步入新的阶段。据悉大数据，该项目总投资10亿元，总建筑面积9.26万平方米，预计1年左右建成投用。（源自：搜狐新闻）

　　今年6月，上海发布了元宇宙、绿色低碳、智能终端、数字经济四个“新赛道”投资促进方案，同时聚焦“新赛道”发展载体，推出特色产业园区。位于松江泗泾的“G60松江信创产业园”便是数字经济领域推出的特色园区之一。（源自：上海市松江区人民政府官网）

　　土拍市场上，九亭近十年都没有新商品房宅地留出，新房市场主要靠老房新买支撑，价格方面则是一路走高。

　　泗泾板块今年的土拍主要位于更靠南的洞泾镇，北边泗泾镇的宅地供应正在逐渐减少，价格也是逐年升高。

　　从产品上看，九亭、泗泾的新房主打低密品质。容积率大多在2以下，很多都是高低配产品，今年推出的产品中洋房叠加别墅类产品占了40.8%。

　　地块捂了很久才开发，所有价格上有绝对优势，美中不足的是到地铁稍有距离，400万级的总价对刚需买家十分友好。

　　从二手次新单价上看九亭、泗泾的二手次新价格基本跟得上全市大盘，涨跌浮动也主要受全市大盘影响。

　　九亭板块二手成交在2015年到达顶峰的2162套牛宝体育，后快速回落，到2017年达到谷底的548套，后有反弹，但难以再回巅峰。牛宝体育

　　整体上看，九亭的二手交易量要多于泗泾，造成这种情况的原因很可能是泗泾新盘供应量更多，挤占了二手市场。

　　作为自住板块，九亭、泗泾已经发展地相当完善，交通属性是两个板块的最大亮点，教育、医疗、商业休闲方面也完全可以满足日常所需。

　　产业规划方面，两个板块都有G60科创走廊带动，规划十分宏大但落地周期更长。

　　总体来说，板块的房价跟得上大盘，但要靠产业拉动让房价暴涨的可能性微乎其微。